Tu apartamento: De residencia a vivienda turística legal

Maximizar la rentabilidad de una propiedad en un mercado turístico como Santa Marta exige más que una buena ubicación. Requiere legalidad. Muchos inversionistas asumen que publicar un apartamento en plataformas como Airbnb es suficiente. Esta suposición expone la inversión a multas y cierres operativos.

La diferencia entre un ingreso esporádico y un negocio sólido es la formalidad. Conoce los tres pasos ineludibles para convertir tu propiedad en una unidad de vivienda turística legalmente constituida y asegurar el máximo potencial de tus ganancias.

1. El visto bueno de la propiedad horizontal

¿Cuál es el primer paso legal en un edificio o conjunto residencial? Verifica el Reglamento de Propiedad Horizontal. Este documento debe permitir de forma explícita la destinación del inmueble para uso de “Vivienda Turística” o “Alojamiento Turístico”.

• Si lo permite: Excelente, avanza al siguiente punto.
• Si no lo permite: Necesitas promover una modificación al reglamento. Esto requiere la aprobación de la Asamblea de Copropietarios. generalmente, con un quórum calificado del 70% o más.

2. El documento habilitante: RNT Obligatorio

¿Cuál es el requisito indispensable para operar?

Debes obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT). Este registro es gratuito, obligatorio y se tramita en línea a través de la Cámara de Comercio.

• Finalidad: Identifica tu inmueble como un prestador de servicios turísticos de alojamiento.
• Proceso RNT:
  • Inscribe tu actividad en el Registro Único Tributario (RUT) de la DIAN, usando el código CIIU que corresponda a alojamiento turístico.
  • Diligencia la información técnica y operativa de tu inmueble.
  • Adhiérete al Código de Conducta para la prevención de la explotación sexual comercial de niños, niñas y adolescentes.

3. Formalidad y cargas adicionales

¿Qué otros puntos garantizan la operación segura?

• Contrato de hospedaje: El contrato que firmas con tus huéspedes es un Contrato de Hospedaje, no un contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Se rige por la ley comercial. Asegúrate de siempre incluir este documento en tus procedimientos.
• Aportes a FONTUR: A partir de la inscripción del RNT, tienes la obligación de realizar la contribución de aportes parafiscales al Fondo Nacional de Turismo (FONTUR) sobre tus ingresos operacionales. Es un cargo asequible que puedes sostener con tus ganancias; el interés de mora genera un costo mayor.
• Reporte de huéspedes: Debes diligenciar la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA), reportando la información de los huéspedes a Migración Colombia.

El cumplimiento de estos pasos protege tu inversión y te permite aprovechar al máximo el potencial de la temporada alta. La rentabilidad excepcional se construye sobre bases sólidas. Contáctanos para convertir el conocimiento legal y de mercado en tu mejor estrategia de compra.

Somos expertos en identificar y asegurar propiedades con un potencial óptimo para Vivienda Turística en Santa Marta, Barranquilla y Valledupar. Nuestro enfoque se centra en la etapa más crítica: seleccionar inmuebles que cumplen con la normativa de Propiedad Horizontal, poseen la mejor ubicación y ofrecen la mayor rentabilidad por diseño. Te entregamos la propiedad lista para iniciar tu proceso legal y operativo.